家を売る時ってどんな時なんでしょうか?
家を売る時ってどんな時なんでしょうか?
購入する時には夢を抱いて明るいことばかり想像してしまいがちでしたが・・・現実はというと。
住宅ローンを組んでいて返済に行きずまってなのでしょうか、破綻してしまう家庭がありますよね・・・どうしてなのでしょうか?
中古住宅情報の折込チラシなんかでも建てて、数年で売られてる築浅物件を最近よく見ます、
1番多いのは築15年〜20年未満の物件なのかと・・・。
3200万の4LDKで庭付き戸建てがこんなイイ間取りと設備だと
注文建築しかないだろうになぜたったの8年で売られてるのか?
なぜ売るのでしょうか?
@離婚による売却
A今の家に飽きたことによるただの住み替えのための売却
B欠陥住宅による売却
Cリストラにより支払えなくなり手放し売却
D犯罪を犯し逃げるように売却
Dはあまりないと思いますが・・・。比較的多いいのは@かCではないでしょうか。
旦那さん会社員、奥様は主婦たまにパート。
例えば25才で住宅ローンを組んだとして、35年後の定年には完済できるようにライフプランを計画。
子供は2人でごく一般的な家庭と仮定してみると。
3LDKが賃貸マンションなら12万くらいはするでしょうし、駐車場代も含んだとしたら13〜14万はするでしょう。
賃貸マンションの家賃支払よりは、はるかに安いのですが・・・
世帯年収400万前後で2300万を35年間ほぼフルローンした場合で
ボーナス払いナシで月6万円くらいの支払いで抑えていた場合でも、生活してゆくうちに思わぬ出費が重なり、幾度となく返済の苦難と戦うことに・・・。
金利が上昇したら固定に変えるとか方法はありますが、
毎月の支払いの6万が最終的に10万にはね上がったとしてもそれは社会全体の景気が良くなったということ。
それでも返済に行き詰まってしまってどうしても所有財産を手放さなければならない事が起きてしまうのです。
所有財産の売却だけが、最終手段ではないとは思いますが・・・(任意売却や、破産手続き、他人に貸し出すとか・・・)
まずは、所有している不動産の価値がどれくらいになるのか?いくらくらいで売れるのか?把握することが大事です!!
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